DSR이란? 계산 방법과 대출 한도 기준

DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 연소득 대비 1년 동안 갚아야 하는 모든 대출의 원금과 이자를 합한 금액이 차지하는 비율입니다. 주택담보대출뿐 아니라 신용대출, 카드론, 학자금대출 등 보유한 모든 대출의 원리금상환액을 합산해 계산하기 때문에, 대출이 여러 건이면 DSR이 빠르게 높아집니다.

계산식은 “(연간 총 대출 원리금상환액 ÷ 연소득) × 100”입니다. 여기서 연간 원리금상환액은 상환방식(원리금균등·원금균등·만기일시)에 따라 산정 기준이 다른데, 만기일시(거치식) 대출은 잔존만기 동안 원금을 매년 균등하게 나눠 갚는다고 가정해 추정합니다. 금융당국은 이 비율에 대해 은행권 40%, 비은행권(저축은행·캐피탈 등) 50%를 규제 기준선으로 두고 있어, 이 비율을 넘으면 신규 대출 승인이 거절되거나 한도가 줄어들 수 있습니다.

아래 계산기는 연소득과 기존에 보유한 대출을 여러 건 입력하면 현재 DSR을 계산하고, 신규 대출 희망 조건을 추가로 입력하면 그 대출을 더했을 때 예상 DSR과 40%/50% 기준 대비 초과 여부까지 함께 보여줍니다. 실제 금융기관의 산정 방식과는 세부 항목에서 차이가 있을 수 있어 참고용으로 확인하세요.